¿Cuál es una encuesta constructiva?

May 1, 2020
último caso de la compañía sobre ¿Cuál es una encuesta constructiva?

¿Cuál es una encuesta constructiva?


Una encuesta constructiva es la encuesta casera más detallada. Conocido previamente como encuesta estructural, una encuesta constructiva es una inspección profundizada de una propiedad. Es la más completa de las encuestas disponibles para las propiedades residenciales y proporcionará una evaluación detallada de la condición de una propiedad.

El informe constructivo de la encuesta describirá la condición de cada elemento de la casa e identificará los defectos de la propiedad, su causa evidente, la urgencia de la reparación, opciones del mantenimiento y puede también incluir costes de la reparación aproximados.

Las encuestas constructivas son conducidas por los topógrafos Chartered. Es importante comprobar que RICS regula al topógrafo que usted selecciona, pues fijan la dirección para los topógrafos y ésta se asegurará de que el consejo usted está consiguiendo sea independiente, asesoramiento de experto de profesionales apropiadamente entrenados.

 

Las encuestas constructivas son convenientes para todas las propiedades, pero son particularmente apropiadas para:
• Edificios enumerados – un edificio que está en la lista estatutaria de edificios del interés arquitectónico o histórico especial
• Más viejas propiedades – recomendadas para las propiedades durante 50 años
• Edificios construidos de una manera inusual, sin importar edad
• Edificios que usted se prepone renovar o cambiar
• Edificios que se han renovado ya o se han alterado perceptiblemente


¿Qué está implicada?
Una encuesta constructiva completa incluirá:
• Una inspección constructiva
• Un informe completo de la encuesta
• Una evaluación de la propiedad (solamente si es indicado específicamente por el topógrafo).


La encuesta examinará todas las partes visibles y accesibles de un edificio, incluyendo los tejados, las paredes, los pisos, las ventanas y las puertas, las chimeneas, los sótanos, los garajes y las dependencias. Los topógrafos tienen una responsabilidad legal de descubrir y de informar cualquier problema grave con una propiedad, así que durante la inspección constructiva los topógrafos buscarán activamente para los problemas potenciales y los defectos del edificio.

Esto incluye la mirada en armarios y bocas, y una inspección de los servicios pero, sin embargo, no investiga partes incluidas o encubiertas de un edificio, tales como espacios sellados del tejado.


Aspectos de una encuesta constructiva
Aquí está una lista de los aspectos que se incluyen en una encuesta constructiva:
• La mayoría de los defectos importantes y más insignificantes y qué él podría significar
• Resultados de las pruebas para la humedad en las paredes
• Alteraciones a las paredes de apoyo
• Renovaciones que han ocurrido sin el permiso de obras necesario
• Presencia de materiales peligrosos (e.g amianto)
• Pruebas del hundimiento
• Daño a la albañilería y al tejado
• Daño a las maderas
• Árboles grandes cerca de la propiedad.
• La carcoma, la putrefacción seca y el otro daño a las maderas
• Las condiciones de la impermeabilización, del aislamiento y del consejo húmedos existentes sobre drenaje no-probado
• Información sobre los materiales usados para construir la propiedad y cualquier información técnica relevante
• Recomendaciones para las posteriores investigaciones en la propiedad